潘石屹再次否認“賣樓跑路”：是輕資產模式
2日，SOHO中國董事長潘石屹現身重慶，推廣SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO3Q台中坐月子中心推薦。 韓璐 攝
中新網重慶11月2日電 (記者 韓璐)2日，SOHO中國董事長潘石屹現身重慶，推廣SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO3Q。潘石屹在重慶再次辟謠“賣樓跑路”傳聞，稱“我們就是從重資產的模式轉到輕資產的模式。”
10月23日，SOHO中國有限公司發佈公告稱，以49.44億元出售凌空SOHO。該交易完成後，SOHO中國在上海僅剩SOHO天山廣場、外灘SOHO、SOHO中山廣場、SOHO東海廣場四個項目。
“在過去幾個月時間，(我們)銷售出去瞭一部分房子，所以有很多八卦媒體說我們要跑瞭，我往哪去跑？我們就是從重資產模式轉到輕資產模式。重資產的模式就是不斷建房子，輕資產的模式就是把已經建好的房子充分的利用起來，這就是我們的變化。”潘石屹表示，SOHO中國此舉是在適應房地產的新階段，“對房地產來說，房子是用來住的，不是用來炒的，這就新(階段)。”
“過去瞭兩年時間，我們看清瞭大的趨勢，共享辦公一定是未來的趨勢。台中月子中心月子餐介紹我們在慢慢觀察，現在我們看到，尤其是我們到二線城市一看，這個習慣已經體現瞭。從現在開始，我們就開始大規模的開始做，這就是我們經營理念上的一個變化。”潘石屹說。
與傳統辦公室相比，SOHO3Q具有互聯網特色，租戶可以在線上完成下訂單、付款，租期可以靈活選擇，最短一周，最長一年，可以選擇月付、季度付、年付。此外，SOHO3Q可提供免費WIFI、茶水、咖啡、復印打印以及具備遠程視頻功能的會議室等，也為租戶提供具有各種可能性的空間，方便舉辦各式活動。“我們跟眾創空間是有區別的，眾創空間要做孵化，我們不做。”SOHO3Q首席運營官方力維說。
在過去兩年台中西區月子中心評價台中坐月子中心費用中，該項目已經在全國擁有瞭19個中心，17000個座位。“交付半年後就能達到合適的出租率，出台中月子中心費用租率超過85%。”潘石屹表示，SOHO3Q已經具備瞭對外迅速擴張的能力，是時候“跑馬圈地”瞭。
雖然SOHO3Q可以看做是SOHO中國從重資產模式轉到輕資產模式的“轉型之作”，但潘石屹表示，SOHO3Q目前還隻是一個“試驗品”。在兩年的運營過程中，在19個SOHO3Q中心有4個業績相對較差，其原因是規模太小。
“這幾個中心都隻有兩百個座位，和傳統辦公室差不多，容納的人數差不多一百多個，人與人相互之間尋找到資源、智慧的機會比較少。”潘石屹說。因此，SOHO3Q項目拓展定瞭一個標準：不能低於800個座位，折算下來差不多是4000平方米。
在重慶，潘石屹團隊考察瞭寫字樓集中的解放碑和江北嘴CBD兩個區域。“這是SOHO3Q在重慶的優選區域。”方力維說。
【編輯：薛宇飛】
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